Dans le cas de la vente de votre terrain, plusieurs diagnostics vous seront demandés pour les joindre au compromis et à l’acte authentique de vente. Parmi eux, on retrouve l’étude de sol.
Qu’est-ce qu’une étude de sol ?
L’étude de sol est une expertise qui consiste à s’intéresser à la composition d’un terrain.
Il peut être de différentes natures : argileux, sableux, rocheux, limoneux, etc. Et certains paramètres sont également pris en compte comme l’inclinaison (plus ou moins en pente), sa situation (proche d’une nappe phréatique, d’une cavité ou d’un cours d’eau…).
Ces éléments permettent de connaître les caractéristiques du terrain et de savoir pour quel type de fondation opter dans le but de limiter toutes déformations et dégradations du bâti dans l’avenir.
Qui est le professionnel habilité à faire cette expertise ? Comment cela se passe-t-il ?
Ce sont des cabinets d’études spécialisés dans le domaine qui s’occupe de réaliser cette étude.
Les techniciens du cabinet commencent par faire des recherches afin d’obtenir davantage d’informations sur la situation du terrain.
Ils se rendent ensuite sur place pour prélever plusieurs échantillons du sol, à différents endroits et profondeurs, pour ensuite les analyser.
A l’issue de ces analyses, un rapport est établi avec toutes les données récoltées concernant le sol. De même, on retrouve dans ce dossier la profondeur recommandée pour couler vos fondations, et s’il y aurait éventuellement besoin d’effectuer une étude béton.
Combien coûte une étude de sol ? Est-il obligatoire d’en faire une ?
Il n’existe pas de tarification fixe. Les prix varient donc d’un bureau d’étude à un autre, en fonction aussi des prestations proposées. On remarque une fourchette entre 600€ et 2000€ avec une moyenne aux alentours de 1200€ et 1500€.
Depuis la récente loi ELAN du 23/11/2018 (articles L112-21 et L112-24) et ses décrets d’application du 22/05/2019 et 25/11/2019, tous vendeurs de terrains non bâtis (lotisseurs, particuliers, aménageurs…) doivent obligatoirement joindre une étude géotechnique du sol (aussi appelée « étude de sol ») à l’avant-contrat ou, s’il n’y en a pas, à l’acte authentique.
Attention !
L’étude de sol donnée par le vendeur ne donne des indications que sur le terrain dans son ensemble, et non en fonction du projet de construction.
Il est donc fortement conseillé à l’acheteur qui construit de demander une étude de sol qui sera adaptée aux caractéristiques de sa construction.
A ne pas oublier :
Chaque sol est différent et la composition d’un terrain à un autre, qu’ils soient voisins ou éloignés, peut être identique tout comme très différente.
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